поможем купить квартиру в Саратове

 
САМЫЕ НИЗКИЕ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКАХ САРАТОВА!!!
  Цены на 1 комнатные квартиры
  Цены на 2-х комнатные квартиры
  Цены на 3-х комнатные квартиры
 
 

Изменения в законодательстве, вводимые с 2016 года

Изменения в законодательстве, вводимые с 2016 года

В этой статье предлагаем Вам ознакомиться с изменениями законодательства, вступающими в действие в 2016 году. В этом году вступают в силу 733 принятых к настоящему времени нормативно-правовых акта. Чтобы купить квартиру в Саратове недорого и надежно в 2016 году, предлагаю остановиться на некоторых изменениях более подробно! 

 

Федеральный закон от 03.11.2015г. №307-ФЗ.

  1. Если Вы задолжали за коммунальные услуги, то в 2016 года будут действовать следующие штрафные санкции:
    • если задолженность составляет до 30 дней, то пени не будут начисляться (как и раньше);
    • если долг не оплачен более 30 дней, а именно: с 31-го до 90-го дня включительно, то будут ежедневно начисляться пени по 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга;
    • в случае просрочки платежа более 90 дней, начиная, с 91-го дня размер пени вырастет до 1/130 ставки рефинансирования от размера задолженности за каждый день просрочки платежа.

Данный "мягкий" режим установлен для населения, ТСЖ и ЖСК, для остальных потребителей за неоплату энергоресурсов пени установлены в размере 1/130 ставки рефинансирования с первого дня просрочки.

 

Федеральный закон от 29.12.2015г. № 391-ФЗ.

  1. Расширяются полномочия нотариуса при совершении сделок с недвижимостью и устанавливают более эффективные способы защиты прав граждан, предоставляют новые возможности бизнесу, открывают новые направления развития нотариата. Вводится обязательная нотариальная форма супружеского согласия на сделки, требующие государственной регистрации. Для бизнеса предоставляются новые, более комфортные возможности для совершения опционных сделок. Регулируется процесс доверительного управления наследственным имуществом. Появилась возможность удостоверения электронных документов. Законом устанавливается право нотариуса бесплатно получать сведения из кадастра недвижимости для удостоверения сделки.

 

Федеральный закон от 29.11.2014г. № 382-ФЗ.

  1. С 01.01.2016 года вводится новый порядок уплаты налога при продаже жилья. Изменениями, во-первых, увеличивается срок владения квартирой, после которого собственник освобождается от 13-процентного налога на доходы физических лиц. Если раньше, чтобы не платить налог, собственник должен был владеть недвижимостью в течение трех лет, то с 2016г. этот срок будет равен пяти годам. Есть и исключения из общего правила:

Минимальный предельный срок владения недвижимостью устанавливается в три года, если право собственности получено в результате:

  1. Приватизации объекта недвижимости;
  2. Наследования или дарения объекта недвижимости, причем завещать или дарить недвижимость налогоплательщику в данном случае должны только близкие родственники. Степень родства при этом определяется в соответствии с Семейным кодексом РФ;
  3. Передачи недвижимого имущества по договору пожизненного содержания с иждивением – для плательщика ренты.

Во-вторых, с 1 января 2016 года при налогообложении дохода физического лица от продажи объекта недвижимости будет приниматься во внимание кадастровая стоимость этого объекта. Если сумма сделки значительно ниже кадастровой стоимости, то налог будет браться с суммы кадастровой стоимости, помноженной на понижающий коэффициент 0,7.
То есть, если сумма сделки купли-продажи квартиры 1 миллион рублей, а кадастровая стоимость этой квартиры 2 миллиона, то НДФЛ будет вычислен с суммы 2 000 000 х 0,7 = 1 400 000 рублей.
Если для данного объекта недвижимости кадастровая стоимость не определена, то это положение не применяется.

 

Федеральный закон от 18.12.2015 г. № 399-ФЗ «О внесении изменений в статью 169 Жилищного кодекса РФ и статью 17 закона «О социальной защите инвалидов в РФ».

  1. Правительство приняло решение полностью освободить от платежей за капремонт многоквартирных домов пенсионеров старше 80 лет.
    • Люди старше 70 лет (в том случае, если они проживают в квартире одни) получат 50-процентную скидку.
    • Инвалиды 1 и 2 групп, а также семьи с детьми- инвалидами будут платить за капремонт половину от положенной суммы.
    • Льготы начнут действовать с 1 января 2016 года.

 

Федеральный закон от 3 ноября 2015 г. № 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов".

  1. С нового года вступил в силу закон, обязывающий управляющие компании в случае оказания некачественных услуг или неверных начислений оплачивать штрафы в пользу пострадавших потребителей.
    Управляющие компании с 2016 года начнут платить штрафы в пользу потребителей, а в отношении недобросовестных собственников вводятся серьезные коэффициенты без учётного потребления ресурсов.
    Теперь в случае оказания некачественных услуг или ошибках в квитанциях УК обязано оплатить штраф в пользу пострадавших потребителей:
    • 50% — от несправедливо начисленной суммы;
    • 30% — от стоимости неполноценно оказанной услуги.

Кроме того, с 2016 года ужесточается ответственность и недобросовестных собственников жилых помещений. Вводятся серьезные коэффициенты без учётного потребления ресурсов:

    • до 6 месяцев — применяется трехкратный коэффициент к нормативу,
    • свыше 6 месяцев — пятикратный.

В случае если будет доказано использование собственником специальных устройств, позволяющих «скручивать» показания приборов учёта, нарушителя ждет повышающий коэффициент в десятикратном размере.

 

Наиболее подробно обзоры, нововведения законодательства и просто интересные материалы из судебной практики читайте в последующих статьях. 

1

 

 

Помощь в оформлении ипотеки

 

  • Шелдом
  • Лесстр
  • УМ 24
  • Форамонолит
  • Аркада
  • Саратовоблжилстрой
  • Волгожилстрой
  • Лепта